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情侶合伙貸款買房 分手后房子到底歸誰?

發布時間:2016-11-29 13:38:53    瀏覽量(3629) 一鍵分享

早買房早安心,很多情侶還在戀愛期間就開始張羅著買房了。

有不少男女經過自己的奮斗,各自出資,共同支付首付和貸款;也有不少未婚男女,由于財力拮據,不得不靠雙方父母支援首付和裝修費用。

然而,還有一些待婚男女,在婚前共同買房問題上表示擔憂。

萬一一方變心不能結婚怎么辦?

房產證的名字寫一個人還是兩個人?

貸款買房由誰來還月供合適?

……

現實生活中,因為男女朋友分手,導致的房產爭議還真不少……

事件回放

2015年沈陽的小吳和女友存了四萬多元積蓄,選中了沈陽市渾南新區的一套房子,當時兩人辦理了商業貸款,在購房合同上,小吳和女友都是房主。

小吳和女友買的這套房屬于分期付首付。購房后連續四年,每年還3萬5千元,其余房款為貸款,總房款一共32萬。

兩人聯名在銀行做了商業貸款,30年還清,每月還1700元。小吳和女友當時用積蓄交了兩萬多元就將房子買了,然而好景不長,2015年年底小吳的女友回老家河北后,卻提出了分手。

兩人一共四萬存款,兩萬交了房子的首付,還剩兩萬。小吳自己說,兩人當時達成口頭協議,房子歸小吳,兩萬積蓄歸女方,但是這一切并沒有落到筆頭上。

分手后,小吳和女友沒有再聯系,他說他自己每個月繼續還房子的貸款,并且交了兩期3萬5千元的首付分期費和4000多元的維修基金。眼瞅著今年11月底要交房了,小吳想到房子還是和女友共同的名字,就想把房子改為自己一個人的名字,讓他萬萬沒想到,女友拒絕了小吳的要求,還把小吳拉黑了。

現在,房子的備案合同,銀行的貸款都是兩人的名字,貸款還未還清,前女友又遠在河北聯系不上,這讓小吳十分頭疼,這可如何是好呢?

記者試圖聯系了小吳前女友的母親,對方表示所有情況一概不知,隨后掛斷了電話。前女友一家人的態度讓小吳很是頭疼。

問題一:房子的貸款已經交了兩年多,房子能否改為自己一人名字呢?

由于小吳的房產現在是處于銀行的抵押狀態,那么小吳如果想變更產權人的話,必須要還清所有的貸款,然后將購房合同贖回來進行注銷,再進行這樣一個房產變更。這樣也是需要他的前女友出來配合的。

小吳表示自己目前并沒有能力償還所有的貸款,而銀行方面則表示,借貸關系是小吳和其前女友兩人,不能更改為一人。律師表示,目前最好的方法就是小吳到河北,找到其前女友協商解決此事,進行“債權公正”。

如果小吳的女友拒不配合,那么小吳只有通過法院起訴了。

問題二:如果一旦女友反悔想爭奪房產,自己是不是會竹籃打水一場空,房子分給女友一半?

小吳和女朋友按份的部分實際上是首付的按份的部分,那么后續還貸的錢包括繼續還貸的錢還都是小吳的,房產中最大的部分是小吳的,他女朋友分得的只是小部分,對他的影響是房價浮動可能產生影響。

提醒

情侶共同貸款買房

法律上需注意些什么呢?

1 書面協議應當要有

婚前情侶買房,簽署協議是共同買房的必要前提。在雙方還未確定夫妻關系前,可以共同簽署一份協議,確認購房款的來源、各自出資甚至對房產享有的比例。書面的協議,載明客觀事實和雙方對權利義務的約定,如果發生糾紛時,能夠及時找出證據來證明,也可避免日后的更嚴重的糾紛。

2 明確具體權利與義務

現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批得格外嚴格。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄,如在刷爆信用卡又無力償還的情況下,是不允許辦理貸款的。

在實際操作過程中,若貸款買房雙方在非配偶關系下,應該簽署一個協議,明確雙方的貸款權利與義務。另外,一方仍需要對銀行承擔責任,如果日后感情不合分手的話,那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

3 在購房合同上署名很重要

根據《婚姻法》規定,婚前財產為各自所有,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,但另有約定的除外。

婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情,而未在購房合同、房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利,那么一旦日后面臨分割財產時,難免會發生爭執,并使得這一方處于權益容易受侵害的不利位置。實踐中,購房合同上寫了名字,辦房產證時可以確保登記在證。

在買房時無論是購買新房還是二手房,簽字時都可以體現出兩個人的名字,雙方可以事先約定房產共有比例。事先按份共有分好產權后,雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務,這樣也不容易產生糾紛。


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